Konut satın alma planını erteleyenler için hazırlanan “İlk Evim” kredi desteği, özellikle dar ve orta gelir grubuna hitap edecek şekilde kurgulandı. Uzun vadeye yayılan ödeme planları ve görece düşük faiz oranlarıyla öne çıkan modelde; başvuru süreci, bankaların uygulayacağı faiz oranları ve örnek geri ödeme tabloları yakından takip ediliyor.
2026 yılı itibarıyla gündemde olan 1,20 faizli konut kredisi için yasal düzenleme çalışmaları devam etmektedir. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında hazırlanan paketin 2026 yılının ilk yarısında Meclis gündemine gelmesi ve yasalaşması öngörülüyor. Sadece ilk kez ev alacak vatandaşları kapsayacak bu kredi; 180 ay (15 yıl) vade ve yüzde 1,20 sabit faiz oranıyla kamu bankaları (Ziraat, VakıfBank, Halkbank) üzerinden kullandırılacak.
Başvuru Şartları Nelerdir?
Henüz resmi kılavuz yayımlanmamış olsa da, BDDK ve Bakanlık kaynaklarından sızan bilgilere göre şu kriterler aranacak:
Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı bir tapu bulunmamalıdır.
Konutun alınacağı şehirde son 1 yıl içinde ikamet ediyor olmak.
Son 1 yıl içinde konut satışı yapmamış olmak.
Hisseli bir konutta %50'den fazla pay sahibi olmamak.
Kredinin dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik olması sebebiyle hane halkı gelir sınırı uygulanması beklenmektedir.
1.20 Faizli Konut Kredisi Hesaplama Tablosu (Örnek)
180 ay (15 yıl) vade ve %1,20 faiz oranı üzerinden tahmini geri ödeme planı:
| Kredi Tutarı | Vade (Ay) | Faiz Oranı | Aylık Taksit (Tahmini) | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 180 | %1,20 | 13.587 TL | 2.445.660 TL |
| 2.000.000 TL | 180 | %1,20 | 27.174 TL | 4.891.320 TL |
| 5.000.000 TL | 180 | %1,20 | 67.936 TL | 12.228.480 TL |
1 Milyon TL Daha Az Ödeme
2025 yılının sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2,65 seviyesinde bulunuyor. Ziraat Bankası ise “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a indirdi. Mevcut koşullarda 1 milyon TL’lik konut kredisi için toplam geri ödeme yaklaşık 3,5 milyon TL’ye yaklaşıyor.
Genellikle konutun değerinin yüzde 80’ine kadar kredi kullandırılırken, kalan yüzde 20’lik bölüm peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi’nde konut bedelinin tamamına kredi verilip verilmeyeceğine dair henüz netlik bulunmuyor.
Yaklaşık yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 1 milyon TL tutarında kredi için aylık taksit yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme ise 2.445.701,40 TL seviyesine ulaşacak. Bu durumda yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme yapılmış olacak.
