Resmi Gazete'de yayımlanan SEDDK düzenlemesiyle gayrimenkul satışlarında DASK poliçesinin yeni sahibine devredilmesi dönemi kapandı. Satışta poliçe otomatik iptal edilirken prim iadesi yapılacak, miras kalan konutlarda ise farklı bir süreç işleyecek.
DASK Devri Tarih Oldu: Tapu Satışlarında Yeni Zorunlu Deprem Sigortası Kuralları Resmi Gazete'de
Milyonlarca ev sahibini ve yakın zamanda gayrimenkul alım satımı planlayan vatandaşları doğrudan ilgilendiren kritik bir değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hayata geçirilen bu düzenlemeyle birlikte, tapu dairelerinde alışılagelmiş bir prosedür olan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin yeni sahibine devredilmesi dönemi resmen kapandı.
Gayrimenkul satışlarında yıllardır süregelen devir dönemini kapatan yeni kurallarla birlikte, alım satım ve miras süreçlerinde yepyeni bir işleyiş devreye giriyor.
Satış İşlemlerinde Mevcut Poliçe Otomatik İptal Edilecek
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın "Menfaat Sahibinin Değişmesi" maddesinde yapılan güncellemeyle önemli kurallar getirildi:
Otomatik İptal: Bir taşınmazın satışı gerçekleştiğinde, tapudaki tescil tarihi itibarıyla mevcut DASK sözleşmesi otomatik olarak sona erecek.
Prim İadesi: Sözleşmenin tapu devriyle sonlanmasının ardından, poliçenin kullanılmayan günlerine tekabül eden prim tutarları eski mülk sahibine iade edilecek.
Yeni Poliçe Zorunluluğu: Satış aşamasında tapu müdürlükleri veya yetkili idareler, yeni mülk sahibinin kendi adına sıfırdan bir DASK poliçesi yaptırıp yaptırmadığını titizlikle denetleyecek.
Miras Yoluyla Kalan Konutlarda İstisnai Süreç
Gayrimenkulün satış haricinde miras gibi yollarla el değiştirmesi durumunda ise daha farklı ve koruyucu bir prosedür uygulanacak:
Poliçe Devam Edecek: Mülkiyetin miras yoluyla geçmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi iptal edilmeyecek ve poliçe yeni hak sahibi üzerinden korumasını sürdürecek.
15 Günlük Bildirim Süresi: Yeni ev sahibinin, mülkiyet değişikliğini ve sigortanın varlığını öğrendiği günden itibaren en geç 15 gün içinde durumu sigorta şirketine bildirmesi zorunlu tutuluyor.
24 Saatte Zeyilname: Bildirimin ardından sigorta şirketi veya yetkili acenteler, 24 saat içinde gerekli zeyilname (değişiklik belgesi) işlemlerini tamamlayarak güncellenmiş poliçeyi yeni sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.
Gayrimenkul piyasasında sigorta süreçlerini kökten değiştiren bu yeni düzenleme, Resmi Gazete'deki yayım tarihinden 15 gün sonra resmen yürürlüğe girecek.
Konut satışlarında DASK poliçesi artık devredilebilecek mi?
Hayır. Yapılan yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında eski sahibin DASK poliçesinin yeni mala devredilmesi uygulaması tamamen kaldırılmıştır; mevcut poliçe otomatik olarak iptal edilmektedir.
Satışta iptal edilen DASK poliçesinin primi ne olacak?
Poliçenin tapu devriyle sonlanmasının ardından, sigortanın kullanılmayan günlerine denk gelen prim tutarı eski mülk sahibine iade edilecektir.
Miras kalan evlerde DASK süreci nasıl işleyecek?
Miras yoluyla geçen konutlarda mevcut DASK sözleşmesi iptal edilmez; yeni hak sahibinin durumu 15 gün içinde sigortaya bildirmesi halinde poliçe devam eder.
