Ekonomi dünyasının ve gayrimenkul yatırımcılarının merakla beklediği kritik veri için geri sayım sona erdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının son verisi olan Aralık ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) rakamlarını bugün saat 14.30’da kamuoyuna duyuracak. İşte emlak sektöründe kartların yeniden dağıtılmasına neden olacak o raporun detayları ve piyasa beklentileri...
Emlak Sektöründe Nefesler Tutuldu! Merkez Bankası Aralık Ayı Konut Fiyat Endeksini Açıklıyor
Türkiye gayrimenkul piyasasının en güvenilir barometresi olan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), bugün saat 14.30'da kamuoyuyla paylaşılacak. 19 Ocak 2026 Pazartesi günü açıklanacak olan Aralık 2025 verileri, yılın genel kapanış performansını göstermesi açısından stratejik bir öneme sahip. Yüksek faiz ortamı, kredi musluklarındaki daralma ve mevduat faizlerinin cazibesi karşısında konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki direnci bu raporla netlik kazanacak. Yatırımcılar, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki fiyat değişimlerini ve konutun "reel getiri" sağlayıp sağlamadığını bu veriler ışığında analiz edecek.
Konut Fiyatlarında Reel Artış Dönemi Bitti mi?
Geçtiğimiz aylarda açıklanan veriler, konut fiyatlarındaki yıllık artış hızının enflasyon rakamlarının altında kalmaya başladığını göstermişti. Ekonomistler, Aralık ayı verilerinde de benzer bir "reel değer kaybı" veya "yatay seyir" bekliyor. İnşaat maliyetlerindeki artışın fiyatlara yansıma hızı ile talepteki durgunluk arasındaki denge, KFE rakamlarının yönünü belirleyecek. Eğer Aralık ayı endeksi beklendiği gibi düşük gelirse, gayrimenkulün yatırım aracı olarak cazibesi bir süre daha sorgulanmaya devam edebilir.
Üç Büyük Şehirde Beklentiler: İstanbul, Ankara, İzmir
Merkez Bankası raporu, Türkiye genelinin yanı sıra üç büyükşehir için de özel veriler sunacak:
İstanbul: Stok fazlası ve yüksek fiyatlar nedeniyle talebin en çok daraldığı il olan İstanbul'da artış hızının ivme kaybetmesi bekleniyor.
Ankara: Memur kenti olarak bilinen başkentte, konut fiyatları geçtiğimiz aylarda İstanbul'u geride bırakan bir performans sergilemişti. Bu trendin sürüp sürmeyeceği merak konusu.
İzmir: Sahil şeridi ve deprem sonrası güvenli konut talebiyle İzmir piyasasının diri kalıp kalmadığı raporla tescillenecek.
Yatırımcı Ne Yapmalı? Uzmanlardan 19 Ocak Yorumu
Emlak analiz uzmanları, Merkez Bankası verilerinin "bekle-gör" politikasındaki yatırımcılar için bir sinyal olacağını belirtiyor. Kredi faizlerinin %3 seviyelerinin üzerinde seyretmesi, ipotekli satışları minimuma indirirken; nakit gücü olan alıcılar için endeks verilerindeki yavaşlama "pazarlık payı" anlamına gelebilir. Yatırımcıların bugün açıklanacak veride sadece nominal artışa değil, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile kıyaslanan reel değişim oranına bakmaları tavsiye ediliyor.
KFE Verileri Nasıl Hesaplanıyor?
TCMB tarafından hazırlanan endeks, Türkiye genelindeki konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla oluşturuluyor. Değerleme raporları baz alınarak hesaplanan KFE, konutun kalitesindeki değişimlerden arındırılarak "saf fiyat değişimini" ölçmeyi hedefliyor. Bu sayede piyasadaki gerçek fiyat hareketleri, spekülatif etkilerden arındırılmış bir şekilde ortaya konuluyor.
