Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için emlak piyasası hiç olmadığı kadar karmaşık bir hal aldı. Sadece "evin içine bakarak" karar verme devri kapandı. Uzmanlar uyarıyor: Görünüşe aldanıp imza atanlar, taşındıktan sadece aylar sonra büyük bir finansal yıkımla karşı karşıya kalabilir. İşte ev alırken "olmazsa olmaz" 5 altın kural!
Görünmez Tehlike
Pek çok alıcı evin mutfak tezgahına veya boyasına odaklanırken, en büyük tehlike bodrum katında saklanıyor. Eğer bodrumda ağır bir nem kokusu duyuyorsanız veya duvarlarda "çiçeklenme" denilen beyaz lekeler görüyorsanız dikkat! Bu durum, binanın temellerinin su yalıtımı olmadığını ve demirlerin paslandığını (korozyon) gösterir.
İskan Tuzağı
"Kat İrtifakı" tapusu olan evler hala risk taşıyor. Bina bitmiş olsa bile eğer "İskan" (Yapı Kullanım İzin Belgesi) alınmamışsa, o bina yasal olarak hala bir "şantiye" sayılır. Bu da elektrik ve su faturalarınızın normalin iki katı, yani şantiye tarifesinden gelmesi demektir.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Olmayana Kredi Yok!
2026 emlak yönetmeliklerine göre, binanın enerji verimliliği sadece çevreci bir detay değil, finansal bir zorunluluk. Düşük enerji sınıfına (E, F, G) sahip binalarda hem ısınma maliyetleri el yakıyor hem de bankalar bu evlere kredi verirken çok daha isteksiz davranıyor.
Pencerenizin Önü Kapanacak mı?
Bugün orman veya deniz gören balkonunuz, yarın dev bir beton duvara bakabilir. Evi almadan önce mutlaka ilgili belediyenin imar müdürlüğüne giderek "imar planlarını" inceleyin. Önünüzdeki boş arazi park mı yoksa 15 katlı bir rezidans alanı mı? Bunu bilmeden imza atmayın.
Gizli Kira Ödemeyin
Satış bedelini ödediniz ve bitti mi sanıyorsunuz? Havuzlu, güvenlikli ve lüks donatılı sitelerde aidatlar günümüzde neredeyse bir kira bedeline ulaştı. Satın alma yapmadan önce apartman yönetim planını isteyin ve son bir yılın aidat artış oranlarını inceleyin.
Ev Alırken Yanınızda Bulunması Gereken "Hayat Kurtaran" Kontrol Listesi
| Kontrol Noktası | Neye Bakılmalı? | Neden Önemli? |
|---|---|---|
| Tapu Kaydı | Kat Mülkiyeti var mı? | Hukuki güvence ve kredi onayı için. |
| İskan Durumu | Yapı Kullanım İzni alınmış mı? | Düşük fatura ve yasal oturum hakkı. |
| Bina Temeli | Bodrumda rutubet veya koku var mı? | Su yalıtımı ve deprem dayanıklılığı göstergesi. |
| Cephe Seçimi | Güney veya Güney-Doğu mu? | Isınma maliyetinde %30 tasarruf sağlar. |
| Tesisat | Musluk basıncı ve elektrik panosu | Taşınma sonrası sürpriz masrafları önler. |
| Çevre Planı | Belediye imar planında ne görünüyor? | Manzaranın kapanma riskini ölçer. |
| Aidat/Yönetim | Geçmiş borç ve aylık aidat miktarı | Gizli giderleri ve komşuluk huzurunu belirler. |
