2025 yılında kira geliri elde eden milyonlarca vatandaş için beyanname verme süreci resmen açıldı. 47 bin liralık istisna sınırını aşan konut sahiplerinin 31 Mart'a kadar işlemlerini tamamlaması gerekiyor. Peki, vergi dairesine gitmeden telefonunuzdan beyanname nasıl verilir? Hazır Beyan Sistemi'nde nelere dikkat edilmeli? Götürü gider mi yoksa gerçek gider mi daha avantajlı? İşte kira beyannamesine dair tüm merak edilenlerin yanıtı...
Hazır Beyan Sistemi Nedir, Nasıl Giriş Yapılır?
Hazır Beyan Sistemi, kira, ücret, menkul sermaye iradı gibi gelirleri olan mükelleflerin beyannamelerinin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve onayınıza sunulduğu dijital bir platformdur.
Giriş Adresi: hazirbeyan.gib.gov.tr
e-Devlet şifrenizle veya Dijital Vergi Dairesi bilgilerinizle sisteme saniyeler içinde giriş yapabilirsiniz.
Kira kontratları, banka kayıtları ve tapu bilgileri sistemde otomatik göründüğü için hata payı düşüktür ve işlem çok hızlıdır.
2025 Yılı Kira Geliri Beyan Sınırları
2025 yılında elde edilen gelirlerin 2026 Mart ayında beyan edilmesi gerekirken, şu rakamlara dikkat edilmelidir:
Konut Kira Geliri İstisnası
47.000 TL: Yıllık konut kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek yoktur. Bu tutarın üzerindeki gelirler için beyan zorunludur.
Beyanname süresinde verilmezse 47.000 TL'lik istisna hakkı kaybedilir.
2. İş Yeri Kira Geliri Sınırı
330.000 TL: Stopaja tabi iş yeri kira gelirlerinin brüt tutarı bu sınırı aşarsa beyanname verilmelidir.
| Ödeme Kalemi | Son Tarih |
|---|---|
| Beyanname Verme | 31 Mart 2026 |
| 1. Taksit ve Damga Vergisi | 31 Mart 2026 |
| 2. Taksit Ödemesi | 31 Temmuz 2026 |
Gider Yöntemleri ve Vergi İndirimi
Verginizi düşürmek için iki yöntemden birini seçebilirsiniz:
Götürü Gider Yöntemi: Hiçbir belge sunmadan, istisna sonrası kalan tutarın %15’ini doğrudan gider olarak düşebilirsiniz. (En pratik yöntemdir.)
Gerçek Gider Yöntemi: Faturalandırılmış tamirat, sigorta, asansör, faiz gibi giderleri düşebilirsiniz. Ancak bu belgeleri 5 yıl saklamanız zorunludur.
Yeni Düzenleme: 2025 yılı itibarıyla konut kredisi faizleri artık gider olarak gösterilemiyor; bu hak sadece iş yerleri için geçerli.
