İlk kez ev satın almak isteyen vatandaşların merakla beklediği yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisiyle ilgili araştırmalar sürüyor. 180 aya kadar vade seçeneğiyle gündeme gelen finansman modelinde başvuru koşulları, kredi üst limiti, peşinat oranı ve gelir kriterleri henüz netleşmedi. 11 Kasım 2026 itibarıyla kampanyanın resmî başvuru takvimi de açıklanmış değil.
Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, düşük faizli konut kredisi kapsamında hangi şartların aranacağını ve başvuruların ne zaman başlayacağını öğrenmek istiyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank'ın kampanyada yer alıp almayacağı da merak edilen konular arasında bulunuyor.
Ancak kamuoyunda konuşulan yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade seçenekleri henüz kesinleşmiş kredi koşulları değil. Gelir sınırı, yaş kriteri, peşinat miktarı ve kredi limiti konusunda da resmî bir açıklama yapılmadı.
İlk Evim konut kredisi kimlere verilecek?
İlk Evim kredisiyle ilgili gündeme gelen çalışmanın temel hedefi, daha önce konut sahibi olmamış vatandaşların ev satın almasını kolaylaştırmak. Bu doğrultuda kampanyanın hayata geçirilmesi durumunda ilk kez ev alacak kişilere öncelik tanınması bekleniyor.
Başvurularda kişinin üzerine kayıtlı bir konut bulunup bulunmadığı, gelir durumu ve satın alınacak taşınmazın özellikleri gibi kriterlerin değerlendirilmesi gündeme gelebilir.
Başvuru sahibinin yanı sıra eşinin veya çocuklarının adına kayıtlı konut bulunmasının nasıl değerlendirileceği ise henüz kesinleşmiş değil. Bu konuda nihai koşulların kampanya düzenlemesiyle açıklanması gerekiyor.
İlk Evim kredisi başvuru şartları belli oldu mu?
11 Kasım 2026 tarihi itibarıyla İlk Evim kredisi için yayımlanmış resmî bir başvuru kılavuzu bulunmuyor. Bu nedenle başvuru şartlarının tamamı kesinleşmiş değil.
Kamuoyuna yansıyan beklentiler doğrultusunda değerlendirmeye alınabilecek kriterler şöyle sıralanıyor:
Daha önce konut sahibi olmamış olmak.
Başvuru sahibinin gelir durumunun kredi taksitlerini karşılayabilecek düzeyde olması.
Bankanın kredi notu ve ödeme gücü kriterlerini karşılamak.
Satın alınacak konutun kampanya kapsamında belirlenen özelliklere uygun olması.
Belirlenecek peşinat tutarını karşılayabilmek.
Kredi için açıklanacak vade ve tutar sınırlarına uymak.
Bu maddeler kesinleşmiş başvuru şartları olarak değerlendirilmemeli. Özellikle yaş sınırı, hane halkı gelirine ilişkin üst limit ve ikamet koşulu hakkında henüz resmî bilgi paylaşılmadı.
İlk Evim kredisinde gelir sınırı ve yaş şartı olacak mı?
Kampanyaya başvuracak kişilerin en çok araştırdığı konuların başında gelir sınırı ve yaş kriteri geliyor. Ancak İlk Evim kredisi için bu iki başlıkta da açıklanmış kesin bir koşul bulunmuyor.
Gelir kriteri getirilmesi durumunda başvuru sahibinin aylık kazancının yanı sıra kredi taksitlerini ödeme kapasitesinin de dikkate alınması beklenebilir. Yaş sınırının belirlenip belirlenmeyeceği ise kampanyanın nihai şartları açıklandığında netlik kazanacak.
Dolayısıyla şu aşamada belirli bir gelir tutarını veya yaş aralığını kesin başvuru koşulu olarak göstermek mümkün değil.
Yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisi ne zaman başlayacak?
İlk Evim konut kredisi için yüzde 1,20 aylık faiz oranı kamuoyunda gündeme gelmesine rağmen resmî başvuru süreci henüz başlamadı. Kampanyanın yürürlüğe gireceği tarih ve başvuruların hangi kanallar üzerinden alınacağı konusunda da kesin bir takvim paylaşılmış değil.
TBMM'ye 1 Temmuz 2026 tarihinde sunulan 2/3758 esas numaralı kanun teklifinde, 2027 yılına kadar ilk kez konut alacak vatandaşlara kamu bankaları aracılığıyla düşük faizli finansman sağlanması öngörülüyor.
Teklifte ayrıca ilk konutunu satın alacak vatandaşlara tapu harcı ve bir yıllık emlak vergisi konusunda destek verilmesi hedefleniyor. Söz konusu teklif TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor.
Bu nedenle teklifin yasalaşması ve uygulamaya ilişkin ayrıntıların belirlenmesi, kampanyanın hayata geçirilmesi açısından önem taşıyor.
İlk Evim kredisi 180 ay vadeli mi olacak, kredi limiti kaç TL?
İlk Evim kredisiyle ilgili haberlerde öne çıkan seçeneklerden biri 180 ay, yani 15 yıl vade. Aylık yüzde 1,20 faiz oranı da gündemdeki finansman modelinin dikkat çeken başlıkları arasında yer alıyor.
Bununla birlikte 180 ay vade ve yüzde 1,20 faiz henüz resmî olarak onaylanmış kredi koşulları değil. Kredi için uygulanacak azami tutar, peşinat oranı ve toplam geri ödeme planı da açıklanmadı.
Kampanya şartları duyurulduğunda konutun değeri ve başvuru sahibinin mali durumu gibi unsurların kredi miktarını nasıl etkileyeceği de netleşecek.
İlk Evim kredisinde peşinat ne kadar olacak?
Kampanyaya ilişkin en önemli soru işaretlerinden biri de peşinat oranı. İlk Evim kredisi için vatandaşların ne kadar peşinat ödemesi gerekeceği konusunda henüz resmî bir rakam bulunmuyor.
Peşinat tutarının konutun satış bedeline, kredi üst limitine ve açıklanacak finansman koşullarına göre belirlenmesi bekleniyor. Bu nedenle şu aşamada belirli bir yüzdeyi veya tutarı kesinleşmiş peşinat şartı olarak değerlendirmemek gerekiyor.
İlk Evim kredisi hangi bankalardan alınabilecek?
Düşük faizli konut finansmanının kamu bankaları aracılığıyla sunulabileceği yönündeki beklentiler nedeniyle üç banka öne çıkıyor:
Ziraat Bankası
Halkbank
VakıfBank
Ancak bu bankaların yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyası kapsamında başvuru almaya başladığına ilişkin resmî bir duyuru bulunmuyor. Katılımcı bankalar ve başvuru yöntemleri, kampanyanın uygulama esasları açıklandığında belli olacak.
BDDK'nın mevcut konut kredisi düzenlemesi ne getiriyor?
İlk Evim kampanyası henüz başlamamış olsa da konut kredilerinde 2026 yılında yürürlüğe giren mevcut düzenlemeler uygulanıyor.
BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli kararıyla birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfı dikkate alınarak kullanılabilecek azami kredi oranları yeniden düzenlendi.
Örneğin değeri 5 milyon TL'yi aşmayan konutlarda kredi oranı, enerji sınıfına bağlı olarak yüzde 70 ile yüzde 90 arasında değişebiliyor.
Bununla birlikte başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının adına kayıtlı başka bir konut bulunması halinde uygulanacak kredi oranları daha düşük olabiliyor.
Bu düzenleme mevcut konut kredileriyle ilgili. Dolayısıyla BDDK'nın kararı, yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyasının başladığı anlamına gelmiyor.
İlk Evim kredisi başvurusu nereden yapılacak?
İlk Evim kredisi için başvuruların hangi bankalardan ve hangi tarihte alınacağı henüz açıklanmadı. Kampanya yürürlüğe girdiğinde başvuru kanalları, gerekli belgeler ve değerlendirme koşullarının ilgili kurumlar tarafından duyurulması bekleniyor.
Mevcut konut kredilerinden yararlanmak isteyen vatandaşlar ise bankaların şubeleri veya sundukları dijital başvuru kanalları üzerinden işlem yapabiliyor. Bankalar başvuruları değerlendirirken gelir belgelerini, kredi geçmişini ve satın alınacak konutun ekspertiz değerini dikkate alıyor.
İlk Evim kredisiyle ilgili gelişmelerin Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK ve kamu bankalarının resmî açıklamaları üzerinden takip edilmesi gerekiyor.
