2026 yılının ilk günlerinde gayrimenkul piyasasından gelen veriler, ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için kartların yeniden dağıtılmasına neden oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan son veriler, konut fiyatlarının "etiket" üzerinde artış gösterse de, enflasyona karşı değer kaybettiğini yani reel olarak düştüğünü ortaya koydu.
Türkiye konut piyasasında "reel getiri" sancısı devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarının Aralık 2025 itibarıyla yıllık bazda nominal olarak %29 artsa da, enflasyondan arındırıldığında reel olarak %1,4 oranında değer kaybettiğini gösterdi. Bu veriyle birlikte konut, son 23 ayın tam 22'sini reel düşüşle kapatarak yatırımcısını şaşırtmaya devam etti. Uzmanlara göre etiket fiyatları yükselse de alım gücü karşısında gayrimenkul hala "indirimli" kalıyor.
23 Ayın 22’sinde Konut Değer Kaybetti
TCMB verilerine göre, Ocak 2024'te görülen %1,4'lük reel artışın ardından başlayan düşüş trendi, 2025 yılı boyunca da etkisini sürdürdü. En sert reel azalışın Mayıs 2024'te (%14,9) yaşandığı piyasada, Kasım ayındaki %0,3'lük kısmi yükseliş umutları yeşertse de Aralık verisiyle tablo yeniden "eksiye" döndü.
Kasım döneminde yıllık nominal değişim yüzde 30,2 olurken, reel değişim +%0,3 olarak gerçekleşti. Aralık döneminde ise yıllık nominal değişim yüzde 29,0’a gerilerken, reel değişim -%1,4 seviyesinde kaydedildi.
