Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında değerinden düşük fiyat gösterilmesini engellemek için Mekansal Veri Analizi Sistemi (MEVA) ile denetimleri sıkılaştırdı. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, MEVA sisteminin tapu harçlarındaki düşük bedelli satışları tespit edip, vatandaşlara uyarı yazısı gönderdiğini açıkladı.
Taylan, "Sistemde şu ana kadar 16 bin mükellef incelendi, 9 binine yazı gitti, yaklaşık 2 bin 600 kişi vergi farkını ödemeye başladı." dedi. Ayrıca vatandaşların genellikle belediyelerin belirlediği düşük emlak beyan değeri üzerinden satış yaptığını ve bu durumun tapu harçlarının yüksek olmasından kaynaklandığını vurguladı.
Taylan, yüksek tapu harçları nedeniyle gayrimenkul satışlarında gerçek değerin gizlendiğini ifade ederek, harç oranlarının yüzde 1’e düşürülmesi ve değer artış vergisi için mükelleflere kolaylık sağlanmasının sektörde adalet ve şeffaflık getireceğini belirtti.
"10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değeri şu an 2-3 milyon lira"
Piyasadaki satışların büyük bir bölümünde vatandaşların gayrimenkul satışlarını belediyelerin belirlediği emlak beyan değeri üzerinden gerçekleştirdiğini söyleyen Taylan, "10 milyon liralık bir gayrimenkulün emlak beyan değeri şu an belki 2-3 milyon lira civarında. Vatandaşımızda genelde bu emlak beyan değeri üzerinden işlemini yaptığından gerçek değer üzerinden satışını gösteremiyor" diye konuştu.
Taylan, tapu harç bedellerinin yüksek olduğunu da sözlerine ekleyerek, "Vatandaşların gayrimenkul değerlerini düşük göstermesindeki en büyük neden Tapu harçlarının çok yüksek olması. Örneğin 2 milyon liraya bir gayrimenkul sattığınızda yüzde 4 ile çarpıyorsunuz. 10 milyon liraya gayrimenkulü sattığınızda onu da yüzde 4 ile çarpıyorsunuz. Dolayısıyla insanlar yüksek bedelle gayrimenkul göstermekten imtina ediyorlar" ifadelerine yer verdi.
MEVA sistemiyle yapılan araştırma ve analizlerde gerçek değer tespit edildiğinde vatandaşın yüzde 4 gibi çok yüksek bir tapu harcıyla karşı karşıya geldiğini ifade eden Taylan, "Diğer tarafta satıcımız da eğer bunu 5 yıldan önce elinden çıkardıysa orada hem ona tapu harcı hem de bir değer artış vergisi ortaya çıkıyor ki bu vatandaşı çok ciddi anlamda mağdur eder. Herkes vergisini ödesin, kimse vergi kaçırmasın, nasıl otomobil satışlarında bu işler çözüldüyse, gayrimenkul sektöründe de artık bu bir kangren, düşük bedelle gayrimenkul satışı, bu birçok mağduriyetlere sebebiyet veriyor. Onun için bizim acilen tapu harçlarını yüzde 1'e düşürmemiz, bir sefere mahsus değer artış vergisine, bütün vatandaşlarımıza bir müktesefak tanımamız lazım. Bununla ilgili farklı düşünceler de geliştirilebilir. Biz onunla ilgili düşüncelerimizi tamamen muafiyet sağlanmayacaksa da başka şekilde nasıl çözülebilir gibi farklı başlıklarda görüşlerimizi Bakanlığımıza ilettik" şeklinde konuştu.
