Mart 2026 kira zam oranı için geri sayım başladı. Son 52 ayın en düşük kira artış oranlarının görüldüğü Ocak ayının ardından, gözler 3 Mart Salı günü açıklanacak Şubat ayı enflasyon rakamlarına çevrildi. %33,98 seviyesine kadar gerileyen yasal zam sınırında yeni bir düşüş yaşanacak mı? İstanbul'da 36 bin TL'yi aşan ortalama kiralar karşısında TOKİ'nin sosyal kiralık konut hamlesi ne zaman başlayacak? İşte Mart ayı kira hesaplama tabloları ve konut piyasasındaki 5 maddelik yavaşlama analizi...
Mart 2026 Kira Zam Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Kira artış oranlarını belirleyen Şubat ayı enflasyon verileri için takvim netleşti:
Açıklanma Tarihi: 3 Mart 2026, Salı
Saat: 10:00
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu)
12 aylık TÜFE ortalaması
2026 Kira Piyasasında Son Durum
Türkiye genelinde kira artış hızı ciddi bir yavaşlama eğilimine girdi. Ocak 2026 verileri, piyasadaki normalleşmeyi rakamlarla ortaya koyuyor:
Mevcut Kiracılar: Yıllık zam oranı %33,98 ile son 46 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Yeni Kiracılar: Yeni kiralarda artış oranı %34,2 ile son 52 ayın en düşük oranını gördü.
Beklenti: 2026 yılı genelinde kira artışlarının enflasyonun 5-6 puan altında kalması öngörülüyor.
| Şehir | Ortalama Kira Bedeli |
|---|---|
| İstanbul | 36.786 TL |
| İzmir | 25.218 TL |
| Türkiye Geneli | 22.475 TL |
| Ankara | 21.007 TL |
Mart 2026 Kira Zammı Hesaplama Örnekleri
3 Mart'ta açıklanacak veriler öncesinde, Şubat ayındaki %33,98'lik tavan oran üzerinden güncel hesaplama tabloları şu şekildedir:
| Mevcut Kira | Zam Oranı (%33,98) | Zam Bedeli | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 20.000 TL | %33,98 | 6.796 TL | 26.796 TL |
| 25.000 TL | %33,98 | 8.495 TL | 33.495 TL |
| 30.000 TL | %33,98 | 10.194 TL | 40.194 TL |
Sosyal Kiralık Konut Dönemi Başlıyor
Artış hızı yavaşlasa da erişilebilirlik sorunu devam ediyor. Kamu, bu sorunu çözmek için tarihinde ilk kez "Sosyal Kiralık Konut" modelini devreye alıyor:
İlk etapta İstanbul'da 15 bin kiralık konut üretilecek.
TOKİ eliyle yürütülecek projeler dar ve orta gelirli vatandaşları hedefleyecek.
Kamu-özel sektör işbirliğiyle kiralık konut stokunun artırılması planlanıyor.
