İstanbul TOKİ kura çekilişlerinin tamamlanmasıyla birlikte "Asil" listede yer alan vatandaşlar için sözleşme süreci yaklaşıyor. Ancak hayat şartları, ekonomik durumlar veya kişisel tercihler nedeniyle bazı vatandaşlar haklarından vazgeçmeyi ya da bu hakkı bir yakınına devretmeyi düşünüyor. TOKİ projelerinde "sosyal konut" statüsü nedeniyle bu işlemler sıkı kurallara bağlı. TOKİ çıkınca almak zorunlu mu? 2026 TOKİ evleri başkasının üzerine devredilir mi?
TOKİ Çıkınca Almak Zorunlu mu?
TOKİ kurasında asil hak sahibi olmanız, o konutu mutlaka almanız gerektiği anlamına gelmez. İsteyen her vatandaş, sözleşme imzalama aşamasına gitmeyerek hakkından vazgeçebilir.
Kurada isminiz çıkmasına rağmen konutu almaktan vazgeçerseniz, yatırdığınız 5.000 TL başvuru bedeli iade edilir. İade işlemleri genellikle sözleşme imzalama sürecinin tamamlanmasının ardından banka aracılığıyla gerçekleştirilir.
Siz vazgeçtiğiniz takdirde, sizin yerinize yedek listedeki ilk sıradaki vatandaş konut sahibi olma hakkı kazanır.
TOKİ Evleri Başkasının Üzerine Devredilir mi?
TOKİ konutlarında devir işlemleri, projenin niteliğine göre (Alt Gelir Grubu veya Standart Grup) değişiklik gösterir. 2026 yılı itibarıyla güncel kurallar şöyledir:
Alt Gelir Grubu (2+1 Konutlar): Bu projelerde hak sahibi olanlar, konut borçları tamamen bitene kadar taşınmazı başkasına devredemezler. Amaç, konutun gerçekten ihtiyacı olan ailede kalmasını sağlamaktır.
Standart Gelir Grubu (3+1 Konutlar): Bu grupta devir yasağı biraz daha esnektir. Genellikle sözleşme imzalanmasından itibaren 1 veya 2 yıl sonra (veya konut tesliminden sonra) devir hakkı tanınabilir.
Resmi Olmayan Devirlere Dikkat: Noter üzerinden yapılan "harici" satışların TOKİ nezdinde resmi bir geçerliliği yoktur. Bu durum ileride hem alıcı hem de satıcı için büyük hukuki riskler taşır.
KRİTİK UYARI: OTURMA ŞARTI VAR MI?
TOKİ’nin 2026 projelerinde özellikle alt gelir grubu için "Oturma Şartı" bulunmaktadır. Konut teslim edildikten sonra hak sahibinin bizzat o evde ikamet etmesi beklenir. Konutun boş bırakılması veya başkasına kiralanması durumunda TOKİ’nin sözleşmeyi feshetme yetkisi bulunmaktadır.
