Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılına ilişkin konut satış istatistiklerinden derlenen verilere göre, 2012 yılının ortasında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrasında artış gösteren yabancıların Türkiye’den konut alımı, 2022 yılında 67 bin 490 ile zirveye ulaştı. Ancak bu alanda son 3 yıldır düşüş eğilimi dikkat çekti.
Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları, 2024’e kıyasla yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Bu rakam, son 9 yılın en düşük verisi olarak kayıtlara geçti. 2025 yılında en fazla satış 2 bin 541 ile aralık ayında gerçekleşirken, en düşük satış ise 1440 ile nisanda görüldü.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 2025’te yüzde 1,3’e düştü. Bu oran, Mütekabiliyet Yasası’nın tam anlamıyla uygulanmaya başlandığı 2013’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu. Yabancıya konut satışında en yüksek pay ise yüzde 4,5 ile 2022 yılında kaydedilmişti.
Ruslar ve İstanbul İlk Sırada
Ülke bazında bakıldığında, 2025 yılında Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar 3 bin 649 ile Rusya vatandaşları oldu. Rusları, 1878 ile İran, 1541 ile Ukrayna, 1376 ile Almanya ve 1292 ile Irak vatandaşları takip etti. Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da ilk 10’da yer aldı.
İl bazında ise yabancıların en çok konut satın aldığı şehir 7 bin 989 ile İstanbul oldu. Toplam yabancıya konut satışlarının yüzde 37’sinin İstanbul’da gerçekleştiği görüldü. İstanbul’u 7 bin 118 ile Antalya, 1800 ile Mersin, 769 ile Ankara ve 461 ile Yalova izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da yabancıların en çok konut aldığı ilk 10 il arasında yer aldı.
Fiyat Artışları ve Süreçler Etkili Oldu
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancılara konut satışlarında son 3 yıldır düşüş yaşandığını belirterek, "Bunun nedenleri arasında, gayrimenkul fiyatlarının geçtiğimiz yıllarda hızlı yükselmesi ile ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması öne çıkıyor." dedi.
Türkiye’de konut yatırımlarının geri dönüş süresinin bazı bölgelerde 30 yıla kadar uzadığını ifade eden Tekçe, "Fiyat avantajını kaybetmemiz nedeniyle uluslararası gayrimenkul yatırımcısı, Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi yatırımların daha düşük sürede geri döndüğü alternatif ülkelere yönelmektedir." diye konuştu.
“Güçlü beklenti, 2026 yılına yönelik umutlarımızı artırmaktadır”
Yabancı yatırımcıya yönelik süreçlerin hızlandırılması gerektiğini vurgulayan Tekçe, "Başka ülkede yatırım yapanların sadece yüzde 15'i vatandaşlık amacıyla almaktayken, yüzde 85'i altın vize programlarını tercih etmektedir. Altın vize gibi bir program sayesinde yatırımcıların ülkemize giriş çıkışını, banka hesabı açmasını ve abonelik almasını kolaylaştırmalıyız." ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık verilmesi uygulamasının sona erdirilmesi gerektiğini belirten Tekçe, "Bu, toplumdaki kötü algıyı kıracak ilk adımdır." dedi. Tekçe, doğru politikalarla yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artabileceğini ifade ederek, "Bu güçlü beklenti, 2026 yılına yönelik umutlarımızı artırmaktadır." değerlendirmesinde bulundu.
“Yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek bir yerden yönetilmeli”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise vatandaşlık için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, yatırımın geri dönüş süresinin uzaması ve kamuoyundaki tepkilerin satışları olumsuz etkilediğini söyledi.
Şahin, yabancı yatırımcının yalnızca konut alan kişi olarak değil, "sermaye getiren ortak" olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, "Bölge ve ürün bazlı teşvikler getirilmeli, yabancı yatırımcının konut edinim süreçleri tek bir yerden yönetilmeli, tapu, vergi ve ikamet süreçleri sadeleştirilmeli." ifadelerini kullandı.
