Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresi dolmadan, geçerli bir neden göstermeden fesheden kiracıların ev sahibine kira ve ortak gider ödemekle yükümlü olduğunu belirledi. Bu hüküm, “kiracının süre bitmeden evi boşaltması durumundaki sorumluluğu” konusunda emsal teşkil eden yeni bir yargı kararı özelliği taşıyor.
KİRACI SÖZLEŞME SÜRESİ DOLMADAN EVİ TERK ETTİ
Davada, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen 2 yıllık süre tamamlanmadan evi boşalttığı ve kira ilişkisini tek taraflı olarak sonlandırdığı ifade edildi. Ev sahibi ise kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını iddia ederek kira ve ortak gider ödemelerinin tahsilini talep etti.
İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden bildirim” maddesine dayanarak kısmi hak tanıdı. Ancak bu karar ev sahibi tarafından temyiz edildi.
'BİLDİRİM ŞARTI GEÇERLİ DEĞİL'
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi dosyayı inceleyerek önemli tespitlerde bulundu:
Erken Tahliye Onaylandı: Kiracı, 2 yıllık sözleşme süresi dolmadan evi boşalttığı için erken tahliye söz konusu oldu.
Makul Süre Vurgusu: Erken tahliye durumunda kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve ortak gider ödemekle yükümlü olacak.
Bildirim Şartı İşlemeyecek: Yargıtay, sözleşmede yer alan 3 aylık bildirim maddesinin yalnızca 2 yıllık sürenin tamamlanmasının ardından geçerli olduğunu, süre dolmadan yapılan fesihte uygulanamayacağını belirtti.
EMSAL KARAR
Hukukçulara göre bu karar, ev sahipleri ve kiracılar açısından önemli sonuçlar doğuruyor:
Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan evi boşaltırlarsa, evin tekrar kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ödeme sorumluluğuyla karşılaşacak.
Ev sahipleri, hak kayıplarını daha rahat ispat edebilecek.
“Bildirim şartı” yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonra yapılan fesihlerde geçerli olacak.
Yargıtay’ın bu kararıyla, kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız şekilde fesheden kiracıların, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira ve ortak gider borcundan sorumlu olduğu net bir şekilde ortaya konmuş oldu.
