Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü, vakıf taşınmazlarının yönetimine ilişkin yeni usul ve esasları belirleyen “Vakıf Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik”i Resmî Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe koydu.
Yönetmelik, mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmazlar ile henüz değerlendirilmemiş veya işlev verilmeyen hayrat taşınmazları ve üzerindeki yapıları kapsıyor. Buna göre, vakıf taşınmazlarının satış, kiralama, irtifak hakkı tesis etme ve mal değişimi işlemleri, taşınmazların tahmini bedel tespiti esas alınarak yürütülecek.
Tapu ve İhale Süreci
Taşınmazlara ilişkin tapu sicil tescil işlemleri, Genel Müdürlük tarafından verilecek izin çerçevesinde Bölge Müdürlüklerinde gerçekleştirilecek. Merkezde Genel Müdür veya görevlendireceği Genel Müdür Yardımcısı, taşrada ise Bölge Müdürü ihale yetkilisi olarak görev yapacak.
Satış, mal değişimi, irtifak hakkı ve kiralamalarda taşınmazın rayiç değeri, emlak vergisi değeri veya asgari arsa değeri üzerinden tahmini bedel belirlenecek. Üzerinde yapı veya tesis bulunan taşınmazlarda irtifak hakkı için ilk yıl emlak vergi değerinin en az yüzde 10’u, boş veya yeni yapı yapılacak taşınmazlarda ise yüzde 5’i esas alınacak.
İhaleye Katılım Şartları ve Komisyon
İhalelere katılacakların Türkiye’de yerleşim yeri sahibi olması, tebligat için adres göstermesi, gerçek kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarası ve merkez sicil numarasını bildirmesi gerekiyor. Geçici teminat ve idarece talep edilen diğer belgeler de sağlanacak.
İhale komisyonları, ihale yetkilisi tarafından idare personeli arasından oluşturulacak ve en az 5 üyeden oluşacak. Komisyona gerekirse diğer kamu kurumlarından personel de dahil edilebilecek. İhaleler kapalı teklif, açık teklif, pazarlık veya belli istekliler arasında kapalı teklif usulü ile yapılacak.
Sözleşme ve Teslim Yükümlülüğü
İhale sonucu taşınmazın satış, kiralama, irtifak hakkı veya mal değişimi işlemleri sözleşmeye bağlanacak. Satış ve mal değişimlerinde tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenecek. Peşin satışlarda ve mal değişiminde sözleşme zorunlu olmayacak.
Kiralamalarda süre, normal şartlarda 5 yıl olacak; Kültür ve Turizm Bakanı onayıyla 10 yıla, yapım karşılığı uzun süreli kiralamalarda 20 yıla ve Meclis kararıyla 49 yıla kadar uzatılabilecek. Kiraya verilmeyen veya irtifak tesis edilmeyen taşınmazlarda fiili kullanım tespit edilirse, geçmişe dönük en fazla 5 yıl için ecrimisil talep edilebilecek.
Tahliye ve Ödeme Yükümlülüğü
Taşınmazların kiralanmasında, kira bedelinin üç aylık süre içinde ödenmemesi durumunda Genel Müdürlük, kiracıya 15 gün içinde ihtarname tebliğ edecek. Ödenmezse taşınmaz, hiçbir hüküm veya karara bağlı olmaksızın tahliye edilecek.
Öte yandan, vakıf kültür varlığı niteliğindeki taşınmazlar veya üzerindeki yapıların restorasyon ve onarım karşılığı kiralanması bu yönetmeliğin kapsamı dışında bırakıldı.
