Örnek No:55*
T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/465 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/465 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Adana İl, Yüreğir İlçe, ALİ HOCALI Mahalle/Köy, 14048 Ada, 4 Parselde kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için; Sümbül Sokak ile Süleyman Vahit Caddesininkesiştiği nokta referans alınırsa Süleyman Vahit Caddesi üzerinde güney istikametinde ilerlenir. Yaklaşık 1100 metre ilerde yolun sol tarafında konumlu kıymet takdirine konu 14048 Ada 4 parsele ulaşılır.
*Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölge; Adana İli, Yüreğir İlçesi, Alihocalı Mahallesi sınırları içerisinde, 14048 ada 4 parsel numarasında kayıtlı, tapu niteliği ?Tarla? olan 8.131,48 m² yüzölçümlü taşınmazdır.
Taşınmazın konumlu olduğu Alihocalı Mahallesi, Yüreğir İlçesi'nin ağırlıklı olarak tarımsal nitelikli kırsal karakter gösteren bölgelerinden biri olup, çevresinde geniş yüzölçümlü tarım parselleri, tarla vasıflı taşınmazlar ve tarımsal üretime yönelik kullanım alanları bulunmaktadır. Bölgenin genel karakteri, yoğun yapılaşmadan uzak, tarımsal faaliyetlerin ön planda olduğu kırsal yerleşim ve tarım alanları şeklindedir. Parsel eğimsiz, toprak profili derin, taşlı - tınlı toprak yapısında, geçirgenliği iyi, toprağın kullanımını kısıtlayıcı( asit - baz - tuzluluk ) sorunu bulunmayan, verimliliği iyi, yüzey drenajlı ve suluma yapılan Sulu Tarım Arazisidir. Keşif gününde arazinin üzerinde 1 adet mesken ve 1 adet hayvan ağılı olduğu görülmüştür.Söz konusu taşınmaz Adana İli Yüreğir İlçesi, Ali Hocalı Mahallesi sınırları içinde yer alan 8.131,14 m² yüzölçümlü "Tarla" vasıflı Parseldir. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer bir şekle, topoğragfik olarak düzgün bir yapıya sahiptir. Taşınmaz doğu ve batı cepheden kadasrtal yola cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir.Taşınmazın yakın çevresinde tarım arazileri, Ali Hocalı Mahallesi ve civar mahalleler bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmaz, ekonomisi tarıma dayalı bir bölgede yer almakta olup yapılaşmanın köy yerleşim alanları ile sınırlıdır. Bölgede köy yerleşim alanları dışında bulunan kısımlar ise tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Bölgede toprak yapısı verimli sulama imkanları kolay olup iklimin ılıman olması nedeni ile ürün çeşitliliği bol tarım arazilerine talep yüksektir. Taşınmaz elektrik ve su şebekelerine ulaşabilecek konumdadır.Kıymet takdirine konu gayrimenkul: 14048 ada 4 parsel 8.131,14 m² yüz ölçüme sahip olup taşınmaz üzerinde 1 adet zemin kattan ibaret ev ve 1 adet hayvan ağılı binası bulunmaktadır. Taşınmaz "Tarla " vasıflı olup konu taşınmaz üzerinde bulunan mevcut yapı kadastro zamanında ve sonrasında paftasında işlenmediği ve kadastro tespit haritasına uygun olmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca yapının ruhsat, iskanı ve mimari projesinin olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz parsel üzerinde yer alan ruhsatsız ve iskansız bu alan için Yüreğir Belediyesinde yapılan araştırmada her hangi bir yapı tatil tutanağı, yıkım kararı ve para cezası olmadığı şifahen öğrenilmiştir. Taşınmazın resmi bir belgesi olmaması sebebiyle yapı yasal ve mevcut durum değerinde dikkate alınmamıştır. Bu nedenle yapıya yasal durum değeri takdir edilmemiş olup mevcut durum değeri kapsamındabilgi amaçlı olarak değerleme dikkate alınmıştır.
*Yüreğir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifai bilgide değerleme konusu taşınmaz belediye sınırları içinde ve imar sınırları dışında olup, mücavir alanda kalmaktadır. Taşınmaz plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Taşınmaz Çevre Düzeni Planı kapsamında tarımsal arazi kullanımlarından tarımsal kullanımlı alanında kalmaktadır.
Adana İli Yüreğir İlçesi Alihocalı Mahallesi sınırları içinde bulunan 14048 Ada 4 parsel M*** A*** K***'ın (1/1) Hisse Değeri 6.780.798,00 TL (ALTI MİLYON YEDİ YÜZ SEKSEN BİN YEDİ YÜZ DOKSAN SEKİZ TÜRK LİRASI) olarak kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Alihocalı Mahallesi 14048 Ada 4 ParselYüreğir /Adana Yüreğir / ADANA
Yüzölçümü : 8.131,14 m2Arsa Payı : - HİSSE:1/1
İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Yüreğir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifai bilgide değerleme konusu taşınmaz tarla vasıflı olup Yüreğir belediye sınırları içinde ve imar sınırları dışında olup, mücavir alanda kalmaktadır.
*1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında taşınmaz '?Tarım Alanına isabet etmektedir. '' olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 6.780.798,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Diğer : '' 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır.'' beyanı bulunmaktadır.
Diğer : '' 3194 sayılı kanunun 32. maddesi gereğince imar mevzuatına aykıdırı. '' beyanı bulunmakta lehtar olarak Yüreğir Belediyesi görünmektedir.
Diğer : Diğer ( Konusu: '' 5403 sayılı kanuna aykırı kullanıldığı tespit edilmişitr. '' ) Tarih: - Sayı: - beyanı bulunmakta olup lehtar olarak İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görünmektedir.
Diğer : Diğer ( Konusu: '' 5403 sayılı kanuna aykırı kullanıldığı tespit edilmişitr. '' ) Tarih: - Sayı: - beyanı bulunmakta olup lehtar olarak İl Tarım ve Orman Müdürlüğü görünmektedir.
Artırma Bilgileri
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
