Örnek No:55*
T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/205 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/205 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 203 Ada 39 Parsel Sayılı 3.697,52 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 1920/369752 Arsa Paylı C Blok 7.Kat 21 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 11/07/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Sancaktepe Mahallesi, 900. Sokak, Meydan Konakları Sitesi, C Blok, No:2C, Daire İç Kapı Numarası: 21 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik - ikiz nizam, 3-4 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 3.697,52 m² yüzölçümlü, hafifi eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 3 adet ayrık nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Rapor konusu taşınmazın bulunduğu C Blok dahilinde, mimari projesine göre toplam 34 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu C Blok 21 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 7. Katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve antre & hol ve balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 63 m² yaklaşık brüt 72 m² alanlıdır. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır" denilmektedir.
İmar Durumu:Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, E-12499196-109-438913 sayılı imar durum belgesine göre 203 ada 39 parsel sayılı taşınmaz; " İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Çınar, İnönü, Sancaktepe, Yavuzselim ve Merkez Mahalleleri sınırları içerisinde bulunan alan; 12.11.2016 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 29886 sayılı karar ile 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”un 2. ve ek 1. maddeleri gereğince “Riskli Alan” ilan edilmiştir. Alana ilişkin imar planları 23.05.2025 tarihinde Bakanlıkça onaylanmış olup askıya çıkarılmak üzere dağıtıma çıkarılmıştır. Söz konusu 203 ada 39 parsel 6. Etapta bulunmakta olup 21.07.2017 tarihinde ruhsat almıştır. Yeni plan çalışmaları kapsamında 6.Etabı oluşturan 203 ada 39 parselin Emsale Esas İnşaat Alanı 9346,00 m²'dir." denilmektedir.
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: BEYAN:Bu taşınmaz KM ne çevrilmiştir.04/10/2019 Tarih ve 25875 Yevmiye
BEYAN:Yönetim Planı-28/03/2018 Tarih ve 7116 Yevmiye
ŞERH : 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(07/02/2019 Tarihinden başlamak koşulu ile 99 Yıl Süreli Toplam 1 TL den Kira Şerhi Tesisi) TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ LEHİNE
Artırma Bilgileri
12/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
