Örnek No:55*
T.C.İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2021/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/1 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İl, Pendik İlçe, YAYALAR Mahalle/Köy, 9629 Ada, 4 Parsel,
TAPU KAYDI: Dava konusu taşınmazın; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 9629 Ada, 4 Parsel sayılı, 157,59 m2 yüzölçümlü olduğu tespit edilmiştir. Bilirkişi heye miz tara ndan, dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalle gelinmiş ve gerekli teknik incelemeler yapılmış Kartal Tapu Müdürlüğünün 30.11.2017 tarih, 2678969 sayılı yazısı ekinde; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar
Mahallesi, 9629 Ada, 4 Parsel sayılı, 157,59 m2 yüzölçümlü ve arsa niteliğinde olduğu görülmüştür.
Dava konusu taşınmaz; Pendik İlçesi Çamçeşme Mahallesi, Aydınlı caddesi, Misakı Milli Sokağı ve Sulh
sokaklarının kesiştiği yerde bulunan Aydınlı caddesinden 35 Kapı numarası alan, üzerinde betonarme karkas sistemli yapılmış ve bodrum+zemin+dört katlı yapılaşmanın olduğu görülen Kumbasar Apartmanının olduğu görülmüştür. Taşınmaz ana arterler 98 m, batısında Kâtip Çelebi caddesi, 271 m güneyinde Tevfik İleri Caddesi, 338 m batısında Kemalpaşa Caddesi, 364 m kuzeyinde Selamet caddesi, 582 n güney doğusunda Tersane Kavşağı ve D-100 karayolu uzaklıktadır.
Dava konusu parsel: D-100 Karayoluna 270 m, Alparslan Anadolu Lisesine 290 m, Sabiha GÖKÇEN Havaalanına 2800 m, Pendik Tavşantepe Metro durağına 1600 m mesafededir.
III. MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEME:
Dava konusu taşınmazın; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 9629 Ada, 4 Parsel sayılı, 157,59 m2 yüzölçümlü olduğu tespit edilmiş ve Bilirkişi heye miz tara ndan, dava konusu taşınmazın bulunduğu
mahalle gelinmiş, gerekli teknik incelemeler yapılmıştır. Dava konusu ana taşınmazın üzerinde betonarme karkas sistemli yapılmış ve bodrum kat + zemin kat ve dört katlı betonarme karkas yapının olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu yapının kat ir fakı ve iskanının olmaması nedeniyle rayiç bedel hesaplamasında arsa değeri ve binanın yapı değeri ayrı ayrı hesaplanacaktır. Dava kon usu yapının III-Batısınıyapı olarak değerlendirilecek r. Bina ait yıpranma payı %30 olarak değerlendirilmiştir.
Binada yapılan teknik inceleme sonucunda; bodrum kat; 157,00 m2, zemin kat; 157,00 m2, normal katlar; 170,00 m2 olduğu hesaplanmıştır. Tüm ilgili hesaplamalar sonucunda toplam brüt inşaat alanı 994,00 m2 olarak hesaplanmış
Adresi : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Çamçeşme Mah. Aydınlı Cad. Dış Kapı No: 35Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 157,59 m2
İmar Durumu :Pendik Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 05.12.2017 tarih ve E:9911-38607 sayılı imar durum yazısında, pendik İlçesi Yayalar Mahallesi, 9629 Ada, 4 Parsel sayılı taşınmaz 05.03.21012 t.t. li 1/1000 ölçekli Pendik 2 Nolu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, Taks: 0,40- Kaks: 1,25 yapılanma şartlarında K rumuzlu Konut alanında kalmakta olduğu belirlenmektedir.
Ayrıca; 17.10.2018 onay tarihli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarında yerleşik konut alanı kısmında Taks: 0,40- Y. En Çok: 30,50 m (On kat) olup, 300,00 m2 ye kadar olan parsellerde Kaks: 1,25 olarak uygulama yapılacağı belirlenmektedir.
Kıymeti : 22.330.661,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
15/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
