T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/2241 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2241 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, Safra Mahalle, 546 Ada, 8 Parsel, 602,18 m2 yüzölçümü, 18/300 arsa payı, 3. Normal Kat, B Giriş, 23 nolu Nolu Bağımsız Bölüm
Dosyada yer alan 03/03/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
Ana gayrimenkul tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, Papazköprüsü mevkii, 546 Ada, 8 Parselde kayıtlı, BEŞ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 602,18 m² alanlı, kat mülkiyetli ana taşınmaz ve üzerinde, betonarme karkas sistemle, kaliteli malzeme ve işçilikle, ikiz nizamlı inşa edilmiş binadır. Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğünde arşivinde bulunan, parsel üzerindeki binaya ait, 20.10.2022 tarih 2022/219746 nolu kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Bina, bodrum, zemin, 3 normal, çatı katlıdır. A ve B girişlidir. Binanın bodrum katında, otopark alanı bulunmaktadır. A ve B girişli binanın her girişinin zemin ve normal katların her birinde, 3?er adet b. b. daire bulunmaktadır. A girişinde, 12 adet, B girişinde, 12 adet olmak üzere olmak üzere binada toplamda 24 adet bağımsız bölüm daire bulunmaktadır. Binanın 3. Normal katındaki daireler, çatı piyeslidir. Belediye işlem dosyasında, binaya ait, 10.11.2022 tarih 590 Nolu Yapı Ruhsatı ile 12.01.2024 tarih 11 Nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina ruhsat alımı itibariyle yaklaşık olarak 3 yaşındadır.
Binanın B girişi, Korutürk Sokağından, 1 basamakla ulaşılan binanın bodrum katından verilmiştir. Bina dış cephesi, kompozit dış cephe kaplamalıdır. B girişli binada, 1 adet asansör bulunmaktadır.
Bina dış kapısı, çelik profillidir. Bina girişi ve kat sahanlıklarının zeminleri, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir.,
23 numaralı bağımsız bölüm çatı piyesli daire, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 3. Normal katında, Net:84 m² (Brüt:94 m²) alanda, 2 oda, salon, hol, mutfak, banyo, 2 balkon hacimlerinden, çatı katında, Net:59 m² (Brüt:66 m²) alanda, 3 oda, hol, banyo, teras hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz toplamda, Net:143 m² (Brüt:160 m²) alana sahiptir. 5+1 niteliklidir.
Taşınmazın kullanım alanına dahil edilmeyen çatı teras alanı, 14 m²’dir. Mevcutta, taşınmazın çatı katına, proje hilafında müstakil giriş verilmiştir. 3. Normal katından girişli dairenin kapı no’su;23’tür. Konu taşınmazın yaşam hacimlerinde, zeminler, laminat parke kaplamalıdır. İç merdiven basamakları ile korkuluk ve küpeştesi, ahşap malzemelidir. Duvarları, saten boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Islak hacimler, hol, balkon ve teras zeminleri, seramik kaplamalıdır. Mutfakta, mdf’li imal mutfak dolapları ile mermer malzemeden imal mutfak tezgâhı mevcuttur. Banyoların her birinde, klozet, Hilton tipi dolaplı lavabo ile duş kabini mevcuttur. Isıtma sistemi, doğalgaz kombilidir. Konu taşınmaz, binanın Korutürk Sokağına bakan ön cephesinden, güneye, binanın sağ yan cephesinden, doğuya olmak üzere çift cephelidir. Dış kapıları, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, kiracısı tarafından, çatı arası piyesli daire olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz, kat, konum ve kullanım alanı olarak onaylı mimari projesine uygundur.
Adresi : İnönü Mah. Korutürk Sokak B Blok No:66/1D:23 Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 602,18 m2 ana taşınmaz
Arsa Payı : 18/300
İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısında; Küçükçekmece İlçesi, İnönü Mahallesi, 546 Ada, 8 Parsel sayılı yer, 22.06.2005-28.03.2018?22.03.2021- 26.05.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, plan notlarının 1.29 ve 1.53 maddesindeki hükümlerine haiz, B-3 (Bitişik Nizam 3 kat) Konut Alanında kalmaktadır. Plan notlarının 1.53 maddesinde "Planda veya plan notlarında 3 kat yapılaşma öngörülen 1000 m2'den küçük parsellerde; talep edilmesi halinde, meri plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal kat + zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların iskân edilmemesi kaydı ile zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir." Havamania kriterlerinden dolayı, maksimum bina yüksekliği, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

18/04/2025(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.