Ekim 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?

3 Ekim 2026 itibarıyla Ekim ayı kira artış oranı henüz kesinleşmedi.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış hesabında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı, Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından belli olacak.

Bu nedenle Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79'luk oran Ekim ayının kira artış oranı değildir.

Ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?

Ekim ayında uygulanacak kira artış tavanı, Eylül 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kesinleşecek.

TÜİK'in Eylül ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verisinin açıklanmasının ardından TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak.

Bu oran, Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için kira artış hesabında dikkate alınacak.

Dolayısıyla kiracıların ve ev sahiplerinin kesin hesaplama yapabilmek için yeni TÜFE verisini beklemesi gerekiyor.

Ekim 2026 kira zammı yüzde kaç olacak?

Ekim 2026 kira artış oranı henüz açıklanmadı.

Yeni oran belirlenirken aylık enflasyon veya yıllık enflasyon rakamı doğrudan kullanılmıyor.

Kira artışında esas alınan veri TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.

Eylül 2026 döneminde kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri için bu oran yüzde 31,79 olarak gerçekleşmişti.

Ekim ayı için ise Eylül enflasyonuyla birlikte hesaplanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranı beklenecek.

Eylül 2026 kira artış oranı ne kadardı?

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,79 olarak açıklanmıştı.

TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre:

Aylık TÜFE: %1,84

Yıllık TÜFE: %31,51

12 aylık ortalamalara göre TÜFE: %31,79

Böylece Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde dikkate alınan yasal artış tavanı yüzde 31,79 olmuştu.

Ekim kira artış oranı yüzde 31,79 mu?

Hayır.

Yüzde 31,79, Eylül 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için geçerli orandır.

Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde kullanılacak yeni tavan, Eylül ayı TÜFE verileriyle belirlenecek.

Bu ayrım özellikle kira hesaplaması yaparken önem taşıyor.

Kira artış oranı nasıl belirleniyor?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış hesabının temelinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi bulunuyor.

Yenilenen kira döneminde yapılacak artış için TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.

Tarafların sözleşmede belirlediği artış hükmünün uygulanmasında da kanundaki sınır önem taşıyor.

Konut kiralarına yönelik geçici yüzde 25 artış sınırının sona ermesinin ardından yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.

Ekim 2026 kira zammı nasıl hesaplanacak?

Yeni kira artış oranı açıklandığında hesaplama oldukça kolay yapılabilecek.

Kira zam miktarı = Mevcut kira × kira artış oranı

Ardından:

Yeni kira = Mevcut kira + zam miktarı

formülü kullanılabilir.

Örneğin açıklanacak yeni oranın “X” olduğunu varsayarsak:

20.000 TL × X = zam miktarı

çıkan zam mevcut 20 bin TL'ye eklenerek yeni aylık kira bulunur.

10 bin TL kira ödeyen ne kadar ödeyecek?

Ekim ayı kesin kira artış oranı henüz açıklanmadığı için 10 bin TL'lik kiranın kesin yeni tutarı şu anda hesaplanamaz.

Yeni oran açıklandığında:

10.000 TL × yeni artış oranı = kira zammı

formülü kullanılacak.

Bulunan zam miktarı 10 bin TL'ye eklenecek.

15 bin TL kira ne kadar olacak?

15 bin TL kira ödeyen bir kiracının Ekim ayındaki yeni kira bedeli de açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenecek.

Hesap:

15.000 TL × yeni kira artış oranı = zam miktarı

15.000 TL + zam miktarı = yeni kira

şeklinde yapılacak.

20 bin TL kira ne kadar olacak?

20 bin TL'lik mevcut kira için de kesin tutarı söylemek için Ekim ayı artış oranının açıklanması gerekiyor.

Hesaplama:

20.000 TL × yeni artış oranı = zam

20.000 TL + zam = yeni aylık kira

şeklinde yapılacak.

30 bin TL kira ne kadar olacak?

30 bin TL kira ödeyenler için de Ekim ayındaki kesin yeni kira tutarı henüz belli değil.

Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79 oranı yalnızca karşılaştırma amacıyla kullanılırsa hesap şöyle olur:

Mevcut kira: 30.000 TL

Eylül artış oranı: %31,79

Artış miktarı: 9.537 TL

Yeni kira: 39.537 TL

Ancak bu tutar Ekim ayı için kesin kira bedeli değildir. Ekim hesabı yeni açıklanacak oran üzerinden yapılmalıdır.

Yüzde 31,79'a göre kira hesaplama tablosu

Aşağıdaki tablo Eylül 2026'da geçerli yüzde 31,79 oranının nasıl hesaplandığını göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Ekim ayı oranı açıklandığında rakamlar değişecektir.

Mevcut kira	%31,79 zam	Yeni kira
10.000 TL	3.179 TL	13.179 TL
15.000 TL	4.768,50 TL	19.768,50 TL
20.000 TL	6.358 TL	26.358 TL
25.000 TL	7.947,50 TL	32.947,50 TL
30.000 TL	9.537 TL	39.537 TL
40.000 TL	12.716 TL	52.716 TL
50.000 TL	15.895 TL	65.895 TL

Not: Bu tablo Eylül ayındaki yüzde 31,79 oranını örneklemektedir. Ekim 2026 kira artış oranı değildir.

Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu mu?

Hayır. 3 Ekim 2026 itibarıyla Ekim ayı kira artış oranı henüz kesinleşmedi.

Ekim ayı kira zammı ne zaman belli olacak?

Eylül 2026 enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimi ortaya çıkacak ve Ekim kira artış tavanı netleşecek.

Eylül ayı kira artış oranı ne kadardı?

Eylül 2026'da kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri için kullanılan oran yüzde 31,79 oldu.

Ekim ayında yüzde 31,79 zam mı yapılacak?

Hayır. Yüzde 31,79 Eylül ayında kullanılan orandır. Ekim ayında yeni açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınacak.

Kira zammında yıllık enflasyon mu kullanılıyor?

Hayır. Kira artış hesabında doğrudan yıllık TÜFE yerine TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

30 bin TL kira yüzde 31,79 zamla ne kadar olur?

Yüzde 31,79 artış uygulanırsa 30 bin TL'nin zam miktarı 9 bin 537 TL, yeni kira ise 39 bin 537 TL olur. Ancak yüzde 31,79 Eylül 2026 oranıdır; Ekim ayı için yeni oran bekleniyor.

Konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 artış sınırı sona erdi. Kira artışında yeniden Türk Borçlar Kanunu'ndaki TÜFE esaslı sistem uygulanıyor.