Site ve apartman aidatlarında yaşanan aşırı artışlar ile keyfî uygulamalara imza atan site yönetimlerine yönelik artan vatandaş şikâyetleri doğrultusunda kapsamlı bir yasal düzenleme hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan değişiklikler ile yeni kanun taslağının önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gündemine getirilmesi planlanıyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kuruluna bırakılmış olsa da aidat tutarlarının hangi ölçütlere göre belirleneceğine dair açık bir sınır bulunmuyordu. Hazırlanan yeni düzenleme ile bu boşluğun giderilmesi ve aidat artışlarına net kurallar getirilmesi hedefleniyor.
Yöneticilerce belirlenen bu bedeller, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde yazılı bildirim yoluyla itiraz edilmezse kesinleşiyordu. Yapılacak düzenleme ile artık site yöneticisi sene başında site aidatlarında sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Bu oran veya sitenin büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni tutarın kesinleşmesi için 3 ay içinde de kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
5'te 4 çoğunluk koşulu 3'te 2 olarak düzenlenecek
Bu toplantılarda karar alabilmek için de ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi kat malikleri adına temsilciler kurulunun 5'te 4 çoğunluk koşulu 3'te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.
yılda en az 1 kez denetlenecek
"Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile de site yönetim hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının denetimine tabi olacak. Bu şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş denetçiler tarafından yılda en az 1 kez denetlenecek.
SINIRDAN FAZLA ARTIRAN NE OLACAK?
Kanun taslağı ev sahibi ya da kiracı olsun, bütün site sakinlerini ilgilendiriyor. Aidatları yüzde 50'ye varan oranlarda artırılan site sakinleri "Peki bizim durumumuz ne olacak?" diye soruyor. Uzmanlar bu konunun detayının kanunun Meclis'ten geçmesiyle belli olacağını, geriye dönük işlem olmayabileceğini söylüyor. Ancak kurulan danışma kurulu, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yılın başından itibaren olacak şekilde belirlerse taleplerin karşılanabileceği ifade ediliyor.
