İstanbul genelinde tırmanışa geçen fahiş kira artışlarına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ortaklığında hayata geçirilen kiralık sosyal konut projesinde mali detaylar belli oldu. Dar gelirli vatandaşların, memurların ve emeklilerin bütçesini korumak amacıyla ilk kez uygulanacak kiralık modelde aylık kira bedellerinin nasıl hesaplanacağı resmen duyuruldu. Arama motorlarında ve Keşfet listelerinde "TOKİ kiralık konut fiyatları ne kadar olacak, İstanbul TOKİ kiralık ev fiyatları kaç TL, devletin kiralık evlerinde aylık ödemeler nasıl belirlenecek?" soruları anlık sorgulamalarda zirveye tırmandı. İşte bütçeleri rahatlatacak o dev indirim oranı, rayiç bedel formülü ve TOKİ kiralık konut fiyatlarına dair merak edilen tüm ekonomik detaylar haberimizde…
İstanbul'da yükselen konut maliyetleri ve fahiş kira artışları karşısında barınma bütçesini dengelemek isteyen dar gelirli vatandaşlar için TOKİ'nin kiralık sosyal konut projesi can suyu oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyurulan 15 bin konutluk projede, vatandaşların en çok yoğunlaştığı nokta aylık ödenecek kira miktarları ve fiyatların hangi kriterlere göre belirleneceği oldu. Bakanlık, dar gelirli ailenin bütçesini sarsmayacak özel bir fiyatlandırma protokolünü devreye alıyor.
TOKİ kiralık konut fiyatları ne kadar olacak?
İstanbul’un Anadolu ve Avrupa Yakası’nda hayata geçirilecek projede, serbest piyasadaki fahiş fiyat uygulamalarının önüne geçmek için "Yarı Fiyatına Sosyal Kira" modeli uygulanacaktır.
Bakan Murat Kurum'un açıklamalarına göre; TOKİ kiralık konut fiyatları sabit bir rakam üzerinden değil, konutun yer aldığı ilçenin emlak değerine göre belirlenecektir. Fiyatlandırma sistemi tam olarak şu formülle işleyecektir: Vatandaşlar, konutların kiralandığı bölgedeki piyasa rayiç bedelinin yarısının altında bir bedelle devletin kiracısı olma hakkı kazanacaktır.
Kiralık konutların konumlarına göre fiyat farklılıkları göstereceğini belirten bakanlık, İstanbul'un en değerli lokasyonlarında bile dar gelirli vatandaşın korunacağını ilan etti.
Bakan Kurum fiyatlandırma politikasını şu somut örnekle özetledi: "Mesela Ataşehir'de bile vereceğiz. 15 bin kiralık konut 3 yıl içerisinde tamamlanacak. 15 bin vatandaşımız TOKİ'nin kiracısı olarak, devletimizin kiracısı olarak raiş bedelinin yarısının altında bir bedelle orada uygun şartlarda oturacak". Bu sayede Ataşehir gibi merkezi ve yüksek kiralı bölgelerde dahi, TOKİ kiracıları bölge ortalamasının %50'sinden daha az bir tutarla koruma altına alınmış olacaktır.
TOKİ kiralık konut fiyatları üzerinden sağlanan bu dev avantaj, geçici bir süreyi değil barınma konforunu sabitleyecek bir dönemi kapsayacaktır. Proje kapsamında:
Kira bedelleri doğrudan devlet eliyle kontrol edileceği için fahiş ara zam oranları uygulanmayacaktır.
Hak kazanan vatandaşlar, piyasa değerinin yarı fiyatının altındaki bu kira oranlarıyla 3 yıl boyunca kesintisiz oturma hakkına sahip olacaktır.
Ağustos ayında teslim edilecek ilk 2 bin konut ve eylül ayında başlayacak ana etap teslimleriyle birlikte, İstanbul kiralık piyasasındaki genel fiyat şişkinliğinin de aşağı çekilmesi hedeflenmektedir.
TOKİ Kiralık Konut Fiyatlandırma Esasları
TOKİ Kiralık Ev Fiyatları Nasıl Belirlenecek?: Konutların aylık kira bedelleri, inşa edildikleri bölgelerdeki piyasa rayiç bedelinin yarısının altında (%50'den fazla indirimli) olacak şekilde hesaplanacaktır.
Doğrudan Devlet Güvencesi: Proje kapsamında ev sahipliğini doğrudan devlet üstlenecek ve vatandaşlar piyasa spekülasyonlarından korunarak TOKİ'nin kiracısı olacaktır.
Kira Sabitleme Süresi: Hak sahibi olan dar gelirli vatandaşlar, belirlenen bu uygun fiyat politikasıyla evlerde 3 yıl boyunca oturma hakkına sahip olacaktır.
