TOKİ hak sahipleri için kritik uyarı! 'Evimi başkasına devredebilir miyim?' ya da 'Kiraya verip taksitini ödeyebilir miyim?' diyenler için 2026 kuralları netleşti. Sosyal konut projelerinde mülkiyetin korunması için uygulanan 'oturum şartı' ihlal edildiğinde, konutunuzun geri alınabileceğini biliyor muydunuz? Alt gelir ve orta gelir grupları arasındaki devir farkları, sözleşme fesih nedenleri ve borç bitiminde başlayan tam serbesti dönemi haberimizde.
TOKİ Konutu Borç Bitmeden Devredilebilir mi veya Kiraya Verilebilir mi?
TOKİ alt gelir grubu projelerinde konutlar, borç tamamen bitene ve tapu alınana kadar başkasına devredilemez. Ayrıca bu konutlarda "oturum şartı" bulunduğundan, borç ödenirken evin kiraya verilmesi veya hak sahibi dışında birinin ikamet etmesi sözleşmenin feshine neden olabilir. Orta gelir projelerinde ise genellikle konut tesliminden 1 veya 2 yıl sonra idarenin onayıyla devir mümkündür. Borç tamamen kapandığında ise satış ve kiralama üzerindeki tüm kısıtlamalar kalkar.
TOKİ’den ev sahibi olan vatandaşlar için "borç bitmeden devir" ve "kiralama" süreçleri belirli yasal prosedürlere tabidir. Sosyal konutların yatırım aracına dönüşmesini engellemek amacıyla uygulanan bu kurallar, projenin türüne göre (Alt Gelir veya Orta Gelir) değişiklik gösteriyor. İşte adım adım TOKİ kullanım hakları detayları.
TOKİ Konutu Başkasına Devredilir mi?
TOKİ projelerinde devir işlemleri genellikle iki ana kategoriye ayrılır:
Alt Gelir Grubu Projeleri: Bu projelerde konutlar, borç tamamen bitene kadar başkasına devredilemez. Amacı dar gelirliyi ev sahibi yapmak olan bu sistemde, taksitler bitip tapu alınana kadar mülkiyetin el değiştirmesi yasaktır.
Orta Gelir ve Standart Projeler: Bazı projelerde, sözleşmede belirtilen "ikinci yıl" veya "konut tesliminden sonraki belirli bir süre" sonunda, idarenin onayı ile devir yapılabilir. Ancak bu durum her proje için geçerli değildir; mutlaka sözleşme maddeleri kontrol edilmelidir.
TOKİ Evleri Kiraya Verilebilir mi?
TOKİ evlerinin kiraya verilip verilemeyeceği, projenin "Oturum Şartı" içerip içermediğine bağlıdır:
Oturum Şartı Varsa: Birçok alt gelir grubu projesinde, konut teslim edildikten sonra hak sahibinin bizzat konutta ikamet etmesi şartı aranır. Bu şartın ihlal edilmesi (başkasının oturması veya kiralanması), sözleşmenin feshedilmesine yol açabilir.
Oturum Şartı Yoksa: Bazı projelerde mülkiyet devri yasak olsa da kiralama konusunda esneklik sağlanabilir. Ancak genel kural, TOKİ’nin barınma ihtiyacına yönelik olmasıdır.
Ödemesi Bitmeyen TOKİ Kiraya Verilebilir mi?
Ödemesi devam eden, yani taksit süreci süren TOKİ konutlarında kiralama yapmak oldukça riskli bir işlemdir.
TOKİ, belirli aralıklarla konutlarda hak sahibinin oturup oturmadığını denetleyebilir.
Eğer sözleşmenizde "fiilen oturma zorunluluğu" maddesi varsa ve taksitleriniz sürerken evi kiraya verdiğiniz tespit edilirse, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshederek konutu geri alma hakkına sahiptir.
Borç Bitince Her Şey Serbest mi?
Evet. TOKİ’ye olan tüm borçlar kapandığında ve tapu hak sahibi adına tescil edildiğinde, mülkiyet üzerindeki tüm kısıtlamalar kalkar. Bu aşamadan sonra konut:
Dilediği bedelle satılabilir.
İstenilen kişiye kiraya verilebilir.
Üçüncü kişilere devredilebilir.
Devir ve Kira Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler
Eğer TOKİ konutunuzu devretmeyi veya kiralamayı düşünüyorsanız şu adımları mutlaka izleyin:
Banka ile imzaladığınız sözleşmede "devir yasağı" ve "oturum şartı" maddelerini inceleyin.
TOKİ İletişim Merkezi (Alo TOKİ): 444 86 54 numaralı hattı arayarak projenizin özel şartlarını sorgulayın.
İzinsiz yapılan "harici satışlar" veya kiralama işlemleri, ileride hak kaybı yaşamanıza neden olabilir.
