Ev alırken, işlemlerin sorunsuz ilerlemesi için bazı evraklar eksiksiz bir şekilde hazırlanmalıdır. İster sıfır daire, ister ikinci el bir konut alıyor olun, gerekli belgelerin tamamlanması, hem satıcı hem de alıcı açısından büyük önem taşır. İşte ev alırken hazırlamanız gereken evraklar:
1. Kimlik Belgesi
- Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopisi gereklidir. Bu, kimlik doğrulama için kullanılır.
2. Tapu ve Tapu Senedi
- Satıcıdan tapu fotokopisi ve tapu senedinin aslı gereklidir. Tapu, mülkün yasal sahibini belirler. Ayrıca, tapu müdürlüğünden evin durumu hakkında bilgi almak da önemli olabilir (ipotek, haciz vb.).
3. İpotek veya Haciz Durumu
- Evde ipotek ya da haciz olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu, tapu müdürlüğü tarafından sağlanabilir. İpotek varsa, bunun çözülmesi gerekir.
4. İkametgah Belgesi
- Satıcının ikametgah adresini gösteren belgedir. Genellikle son 6 aya ait olmalıdır.
5. Vergi Dairesi ve Belediye Borçları
- Evin vergi borçları veya belediye hizmetlerine ait borçlar (su, elektrik, doğalgaz vb.) ödenmiş olmalıdır. Bu nedenle alıcı, vergi dairesi ve belediyeden borçsuzluk yazısı talep etmelidir.
6. DASK (Doğal Afet Sigortası) Poliçesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), evin deprem ve doğal afetlere karşı sigortalanmış olduğunu gösterir. DASK poliçesinin alıcıya devredilmesi gerekir.
7. Satış Sözleşmesi
- Alıcı ve satıcı arasında yazılı olarak yapılan sözleşme, tüm anlaşma şartlarını içerir. Sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirtir.
8. Emlak Değeri Tespit Raporu
- Eğer evin satış fiyatı belirli bir değerin üzerindeyse, emlak değer tespit raporu da gerekebilir. Bu rapor, bağımsız bir eksper tarafından hazırlanır ve evin gerçek piyasa değerini gösterir.
9. Kredi ile Alım Yapılıyorsa Banka Evrakları
- Eğer ev, kredi ile satın alınacaksa, bankadan alınan kredi başvuru onayı, banka evrakları ve ödeme planları gereklidir.
10. Kat Mülkiyeti Tapusu (İkinci El Evler İçin)
- Eğer alacağınız ev bir apartman dairesi ise, kat mülkiyeti tapusu da talep edilebilir. Bu, binada dairenin yasal mülkiyetinin alıcıya geçtiğini gösterir.
Gerekli Evrakların Hazırlanması
Ev alırken gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Satın alacağınız konutla ilgili tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki problemleri önler.
