Kira tespit davalarında kiracının yeni kira dönemi başlamadan evi tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden kimin sorumlu olacağına ilişkin görüş ayrılığına Yargıtay 3. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Karara göre, bu durumda kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilemeyecek ve yargılama giderleri kiraya veren üzerinde bırakılacak.
Kiracı ve mülk sahipleri arasında sık sık uyuşmazlıklara neden olan kira tespit davalarında önemli bir hukuki gelişme yaşandı. Mahkemeler arasında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafça karşılanacağı konusunda ortaya çıkan görüş ayrılığı, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kararıyla giderildi.
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında yaşanan uygulama farklılıkları üzerine konu Yargıtaya taşındı. Yargıtay, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davası sürerken kiracının evi tahliye etmesi ve davanın konusuz kalması durumunda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
Yargıtay'dan kira tespit davalarında önemli karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini, ancak yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davalarda belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceğini hatırlattı.
Kararda, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespitini istemesinde hukuka aykırı bir durum bulunmadığı belirtildi. Bununla birlikte, kiracının kanunda öngörülen süre ve koşullara uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirme ve kiralananı tahliye etme hakkının bulunduğu vurgulandı.
Kiracı evi tahliye ederse masrafları kim ödeyecek?
Yargıtay kararında, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceği ifade edildi.
Kiracının kanuni hakkını kullanarak kira sözleşmesini sona erdirmesinin, kendisini yargılama giderlerinden sorumlu tutmak için gerekçe oluşturamayacağı belirtildi. Bu nedenle yargılama giderlerinin kiracıya yükletilmesinin usul ve yasaya aykırı olacağı kaydedildi.
Yargılama giderleri ev sahibinin üzerinde kalacak
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin kira bedelinin tespiti davası açma hakkının bulunmasının, kiracının sözleşmeyi kanuna uygun şekilde sona erdirme hakkını ortadan kaldırmadığına dikkat çekti.
Daire, kiracının yeni kira dönemi başlamadan evi tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Buna göre, söz konusu durumda yargılama giderleri kiraya veren üzerinde bırakılacak.
Bölge adliye mahkemelerinin 6. hukuk daireleri arasındaki kesin nitelikteki kararlar nedeniyle ortaya çıkan görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine karar verildi. Dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesi kararlaştırıldı.
