ŞİRKETLER de, ulaşım sorunu olmayan bölgeleri tercih ediyor. Hal böyle olunca konut projeleri taleplere kayıtsız kalmıyor ve yeni yerleşim alanları yaratmak için rekabete giriyorlar. Ulaştırma Bakanlığı, özellikle büyükşehirlerde metro ve tramvay projelerini ara vermeden hayata geçirmeli ya da Avrupa’daki birçok büyükşehirde olduğu gibi yerleşim alanlarını şehir dışında planlamaları ve çalışanların şehir merkezine geldiklerinde araçlarını kapalı otoparklara bırakıp metro ile devam etmeleri hem ailelerin hem de çalışanların konfor alanlarını ve yaşam kalitelerini üst seviyeye çıkarmaları örnek alınacak bir planlamadır. Bizde de bir pilot bölge seçilerek bu uygulama yapılmalı diye düşünüyorum.
BAYİLİK SİSTEMİ
Son yıllarda yeni trend çok uluslu markaların bayiliğini almak, kolay ve basit bir uygulama gibi gözükse de birçok açıdan ele alınması gereken önemli bir konu! Bizi ilgilendiren kısmı, yabancı merkezli emlak firmaları. Yaklaşık 25 yıl önce Türkiye pazarına giren bu markalar inkar edilemez katkı sağladılar, emlak danışmanlığının nasıl yapılması gerektiğini eğitimler vererek farklı bir vizyona getirdiler. Buraya kadar her şey normal gözüküyor. Normal olmayan kısmı ise yine uzun yıllardır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren yerli markaların kendilerine yatırım yapmamaları sonucu bu büyük pazarı rakiplerine hediye etmeleri! Yılda milyarlarca doların döndüğü bir pazarda, pazar payını altın tepside rakiplerine sundular! Son dönemlerde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile sektöre ve sektör oyuncularına hizmet kalitelerini arttırmakla alakalı çalışmalar oldu. Bu yeterli mi? Cevabı hayır olsa da bir başlangıç bir milat olarak bakmak gerekir. Başa dönecek olursak bir elin parmağını geçmeyecek Türk markaları, kendilerine yatırım yapmaya devam etmeli, teknolojiyi takip etmeli, eğitim sistemine farklılık getirmeli, kopyala yapıştır mantığından bir an önce çıkmalı! Aksi takdirde çok uluslu gayrimenkul firmaları, Türkiye pazarından elde edilen ciroların bir kısmını kendi ülkelerine (ki bu oldukça önemli bir rakam ) götürmeye devam edecekler. Türk markalarının bir an önce vizyonlarını geliştirmeleri ve sektöre katkı sağlamaları dileği ile.
MÜTEAHHİTLER EMLAKÇILIK YAPAMAYACAK
EMLAK uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Taşınmaz ticareti Yönetmeliği kapsamında müteahhitler kendi adlarına kayıtlı taşınmazlar dışındaki yerlerin satış ve kiralamalarına aracılık edemeyecekler. Düzenleme ayrıca site yönetimlerinin emlakçılık faaliyetinde bulunmalarının da önüne geçecek” dedi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Taşınmaz ticareti yönetmeliği kapsamında müteahhitler kendi adlarına kayıtlı taşınmazlar dışındaki yerlerin satış ve kiralamalarına aracılık edemeyecekler. Düzenleme ayrıca site yönetimlerinin emlakçılık faaliyetinde bulunmalarının da önüne geçecek. Özellikle sanal ofislerde vergi kaydı oluşturan, bağımsız bölüm olarak ayrı bir yeri olmayan işletmelere de yetki belgesi verilmeyecek” dedi. Yetki belgesi alınması hususunda son tarihin 5 Aralık olduğunu belirten Özelmacıklı, “Taşınmaz ticaretine konu hizmetlerle iştigal eden işletmeler adına da yetki belgesi verilecek. Bu belge her işletme için ayrı ayrı düzenlenecek ve beş yıl geçerli olacak. Yetki belgesi olmayan işletmeler ruhsat da alamayacaklar. Bu konuda artık son tarih 5 Aralık. Bu tarihten sonra cezai yaptırımlar söz konusu olacağından, yetki belgesi olmayanlar taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunamayacak” dedi.
Mustafa Hakan Özelmacıklı
KONUT, YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKTI MI?
SON dönemlerde daralan piyasaların da etkisi ile konut, yatırım aracı olmaktan ziyade ihtiyaç sebebi oldu. Ancak, içinde bulunduğumuz dönem konut yatırımını cazip hale getirebilir. Özellikle piyasada kalitesini ve yatırımcıya bir önceki dönemlerde kendisini kanıtlayan markaları takibe almanızı öneririm. Daha önceki projeleri zamanında teslim etmiş, teslimden sonra projenin arkasında durmuş ve yatırımcısına verdiği taahhütleri yerine getirerek kazandırmış firmaların projelerini takip edin. Piyasalar, eski havasını mutlaka yakalayacaktır ve yatırımı doğru zamanda (şimdi) yapan, yatırımının karşılığını mutlaka alacaktır. Sektörün 21 yıllık oyuncusu olarak eminim ki en değerli menkul, gayrimenkuldür. Yatırımcısını hiçbir zaman yanıltmayan tek yatırım aracıdır.. Bir hatırlatma yapmakta fayda görüyorum, proje başlamadan ve maketten görerek konut veya ticari gayrimenkul almamanızı şiddetle tavsiye ediyorum.
