İstanbul'da bugün başlayan kuralarla binlerce vatandaş TOKİ hak sahibi olmanın gururunu yaşıyor. Ancak kura listesinde isminizi görmeniz, evinizin kapı numarasının belli olduğu anlamına gelmiyor. Hak sahipliği kurasından sonraki en kritik durak olan "Konut Belirleme Kurası" için geri sayım başlayacak. Peki, TOKİ konut tipi seçimi ne zaman yapılacak? Hak sahipleri kat, cephe ve 2+1/3+1 ayrımını ne zaman öğrenecek? İşte inşaat seviyesinden sözleşme aşamasına kadar TOKİ daire belirleme sürecine dair tüm detaylar!
TOKİ Konut Tipi ve Daire Belirleme Kurası Ne Zaman?
TOKİ konut tipi (2+1, 3+1), kat ve cephe belirleme kurası, projelerin inşaat seviyesi genellikle %50 ve üzerine ulaştığında gerçekleştirilir. 25-27 Nisan 2026'daki ilk kura sadece 'Hak Sahipliği'ni belirler. Dairelerin netleşeceği ikinci kura ise inşaatın ilerleme durumuna göre idare tarafından belirlenen ileri bir tarihte noter huzurunda yapılır. Hak sahipleri, bu kuranın ardından netleşen şerefiye bedelleri üzerinden banka ile sözleşme imzalarlar.
İstanbul'da "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında kuralar çekilmeye başlanırken, asil listede yer alan vatandaşları şimdi de "daire belirleme" heyecanı sardı. Başvuru aşamasında yapılan genel tercihler, yerini somut konut bilgilerine bırakıyor. Peki, TOKİ konut tipi seçimi ne zaman yapılacak? Hak sahipleri 2+1 mi yoksa 3+1 mi alacağını nasıl öğrenecek? İşte adım adım TOKİ daire belirleme süreci!
Konut Tipi Seçimi Ne Zaman Yapılacak?
Şu an (25-27 Nisan 2026) İstanbul'da gerçekleştirilen kuralar **"Hak Sahipliği Kurası"**dır. Bu kurada isminiz çıktığında, projenin hak sahibi olursunuz ancak daire numaranız henüz belli olmaz.
Konut tipi belirleme işlemleri, inşaatlar belirli bir fiziki ilerlemeye (genellikle %50 ve üzeri) ulaştığında yapılır.
Projenin ilerleme hızına göre, hak sahipliği kurasından aylar sonra ikinci bir kura düzenlenir.
2+1 ve 3+1 Daire Seçimi Nasıl Yapılacak?
TOKİ projelerinde daireler kişisel tercihe göre değil, noter huzurunda yapılan "Konut Belirleme Kurası" ile netleşir:
Konut Belirleme Kurası: Bu kura ile hak sahibinin dairesinin; bloğu, katı, cephesi, oda sayısı (2+1 veya 3+1) ve kapı numarası kesinlik kazanır.
Şerefiye Değeri: Kat ve cepheye göre konutun nihai fiyatı bu aşamada belirlenir.
Kurada çıkan net konut bilgisine göre, ilgili banka şubesinde (Halkbank veya Ziraat Bankası) satış sözleşmesi imzalanır.
Konut Tipini Değiştirmek Mümkün mü? (Becayiş Hakkı)
Vatandaşların en çok merak ettiği "Dairemi değiştirebilir miyim?" sorusunun yanıtı kısmen evettir:
Becayiş (Takas): Aynı projede hak sahibi olan iki kişi, kendi aralarında anlaşarak dairelerini takas edebilirler.
Becayiş işlemi genellikle sözleşme imzalama aşamasında, banka huzurunda ve idarenin belirlediği kurallar dahilinde yapılabilir. 2+1 bir daire ile 3+1 bir dairenin takası, şerefiye farkları nedeniyle titizlikle yönetilir.
e-Devlet Üzerinden Takip ve Sorgulama
Daire belirleme kura tarihleri ve sonuçları iki ana kanal üzerinden ilan edilir:
e-Devlet: "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Konut/İşyeri Hak Sahipliği Sorgulama" ekranı.
TOKİ, kura tarihinden önce hak sahiplerinin sistemde kayıtlı cep telefonlarına bilgilendirme mesajı gönderir.
Konut Belirleme Kurasından Sonraki Adımlar
Daireniz netleştikten sonra süreç şu şekilde ilerler:
Peşinat: Belirlenen daire bedeli üzerinden peşinat tutarı bankaya yatırılır.
Taksitler: Sözleşme imzalandığı andan itibaren ödeme takvimi başlar.
Anahtar Teslimi: İnşaat %100 tamamlandığında, TOKİ tarafından ilan edilen program dahilinde daireler teslim edilir.
